Construção e mercado imobiliário

Segmento

Incorporadoras

Cada empreendimento com a tributação certa e os números que o banco e os sócios pedem.

Você lança de um a três empreendimentos por vez, vende na planta, usa patrimônio de afetação e RET e, muitas vezes, tem financiamento bancário à produção.

Como ajudamos

• Controle contábil e fiscal por empreendimento, com RET e patrimônio de afetação
• Custo orçado e realizado, receita por unidade vendida
• Relatórios prontos para o banco financiador e para os sócios
• Orientação sobre o regime específico da Reforma Tributária para o setor imobiliário

Para começar: diagnóstico da estrutura de cada empreendimento e revisão do RET.

Segmento

Loteadoras

O lucro do loteamento medido do jeito certo, parcela por parcela.

Vendas a prazo longo, obras de infraestrutura, juros sobre as parcelas e, muitas vezes, permuta com o proprietário da área.

Como ajudamos

• Apuração do lucro com custo orçado
• Reconhecimento da receita das vendas a prazo
• Tratamento de distratos e inadimplência
• Tributação da permuta com o proprietário da gleba

Para começar: revisão do regime tributário e do custo orçado do loteamento.

Segmento

Construtoras e empreiteiras

Obra regular e sem surpresa no INSS.

Obras por empreitada e obras próprias, com muitos funcionários e subempreiteiros.

Como ajudamos

• CNO e aferição da obra no INSS
• Retenções nas notas fiscais e folha da obra
• Custo por obra para orçar melhor a próxima
• Certidões em dia para financiamento e licitação

Para começar: regularização de obra e emissão de certidões.

Segmento

SPE e SCP

A estrutura certa do primeiro ao último dia do projeto.

Uma sociedade para cada projeto, com sócios investidores e prazo definido para começar e terminar.

Como ajudamos

• Estruturação e abertura da SPE ou SCP
• Prestação de contas clara aos investidores
• Distribuição de resultados
• Encerramento sem pendências

Para começar: estruturação e abertura da sociedade do projeto.

Segmento

Imobiliárias e administradoras

Operação em dia e repasses claros para cada proprietário.

Corretagem, administração de aluguéis e, em alguns casos, de condomínios.

Como ajudamos

• Controle de repasses aos proprietários
• DIMOB e demais obrigações
• Separação entre receita própria e de terceiros
• Comissões de corretores parceiros e ISS

Para começar: revisão das obrigações e do regime tributário.

Segmento

Engenharia, arquitetura e serviços para construção

O imposto certo para o serviço técnico, sem pagar a mais.

Escritórios de projeto, laudos, gerenciamento de obras e serviços especializados para construtoras.

Como ajudamos

• Escolha entre Simples Nacional e Lucro Presumido
• Fator R e pró-labore
• Retenções nos contratos
• Um contador que conhece o setor dos seus clientes

Para começar: revisão do regime tributário.